案例：陈某因女儿上学原因，在女儿学校附近长租了一套房屋，并与房东王某签订《房屋租赁合同》一份，约定王某将某小区某号楼某房间出租给陈某，租赁期限为3年，年租金5万元。然而合同还未到期，王某便将该房屋出售给刘某，刘某取得房屋产权证后，便在该房屋张贴通知，要求陈某与其办理交接事宜，要么退租要么年租金涨一万元。陈某回复刘某，要求其与原房主王某沟通。协商未果，刘某将房屋门锁更换，使得陈某不得进屋。那么刘某这一做法是否合规合法？

如果房东将租赁房屋转卖，一是要提前通知租客，二是作为承租人，租客享有以同等条件优先购买的权利，即租客享有优先购买权。若租客的优先购买权受到侵害的，租客可以要求房东承担赔偿责任。关于“买卖不破租赁”，实践中需要注意的是，租客与房东之间要有租赁合同，有明确的租赁期限，并且租客是实际占有租赁房屋的。若只有租赁合同，但租客并未实际占有使用租赁房屋，按照《中华人民共和国民法典》的新规定，则不适用“买卖不破租赁”的原则。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

所以，“买卖不破租赁”这一原则，既保障了租客承租出租屋后的合法权益，同时也维护了租赁双方关系的稳定性。