陈某某承租了张某某位于某区的房屋，双方签订《房屋租赁合同》，约定“因房屋自身老化导致的维修，由房东承担；因租客使用不当造成的损坏，由租客负责”。

一年后，房屋卫生间顶部出现漏水，导致吊顶损坏、墙面发霉。陈某某联系张某某要求维修，张某某认为是陈某某日常用水不当所致，拒绝承担费用；陈某某则主张漏水是房屋管道老化引发，与自身使用无关。

协商无果后，陈某某自行垫付3000元维修房屋，随后要求张某某返还维修费用，并按合同约定承担后续管道检修责任。那么陈某某的诉求是否合理？

出租房屋及附属设施的维修责任由出租人承担，但如果租赁合同中明确约定了由承租人承担维修义务等特殊情况，则按照约定执行。如果是承租人使用不当或故意损坏导致漏水，像私自改造房屋结构、管道，或因疏忽忘关水龙头等，由承租人负责维修并赔偿损失。但若是因房屋本身质量问题导致漏水，如建设时防水工程有缺陷、水管老化等，且并非承租人使用不当造成，出租人需承担维修责任。若租赁合同未明确约定维修责任，依《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人也应履行租赁物维修义务。承租人要求维修而出租人不履行义务时，承租人可自行维修并向出租人追偿费用。